Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, ведь каждый месяц им приходится платить определенную сумму из семейного бюджета. Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам. А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района.

Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

Новые пластиковые окна

И тут может возникнуть вопрос относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, и наслаждаться всеми преимуществами хороших окон можно будет только после него? Разобраться в том, кто несет ответственность за замену окон в подъезде, а также как и когда должны проводиться данные процедуры, мечтают многие жители многоквартирных домов. Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.

Стандартное окно многоквартирного дома

Цены на ремонт пластиковых окон

УслугаСтоимость
Простая регулировка с помощью ключей, без съёма створкиОт 250 руб./шт.
Сложная регулировка окна со съёмом створкиОт 1000 руб./шт.
Замена фурнитуры на створках окнаОт 4500 руб./шт.
Установка зимнего проветриванияОт 500 руб./шт.
Установка «гребёнки»От 300 руб./шт.
Монтаж пластикового окнаОт 1500 руб./м.кв.
Профилактика пластиковых оконОт 250 руб.
Ремонт механизма пластиковых оконОт 290 руб.
Ремонт стеклопакета в пластиковом окнеОт 340 руб.
Срочный ремонт пластиковых оконОт 580 руб.
Капитальный ремонт оконОт 750 руб.
Ремонт фрамуги пластикового окнаОт 950 руб.
Замена механизма пластикового окнаОт 1550 руб.
Переустановка пластиковых оконУточняйте по телефону
Диагностика окон ПВХУточняйте по телефону

* Цены указаны ориентировочные, не являются публичной офертой и уточняются во время заказа и замера.

Пошаговая инструкция по замене пластиковых окон

Шаг 1. Производим замеры окна

Если вы хотите получить идеальный результат в итоге, вы должны очень ответственно выполнить эту подготовительную часть работы.

  • Определите параметры проема: ширина и высота.
  • Из полученного результата вычитайте два монтажных зазора и высоту подставки.
  • Убедитесь в наличии четверти – рамки, препятствующей выпадению окна. Учитывайте, что при отсутствии этого элемента рама должна устанавливаться на анкеры, а пена закрываться нащельниками.
  • Определите размер водоотлива – добавьте к имеющемуся несколько сантиметров для загиба.
  • Определите параметры подоконника – к ширине оконного проема добавьте выступ и отнимите от полученного результата ширину рамы.
  • Проверьте симметрию и прямолинейность оконного проема.
  • Все замеры производите тщательно и неоднократно. На основании получившихся цифр сделайте чертеж окна и идите с ним к производителям.
Читать еще:  Рулонные шторы на деревянные окна с форточкой

Не стоит забывать и о том, что нередко произодители окон высылают замерщика бесплатно при условии покупки пластикового окна в конкретной фирме. Воспользуйтесь данным предложением, если не чувствуете в себе сил справиться самостоятельно.

Шаг 2. Заказываем окна

Выбирая окно, ориентируйтесь на свои потребности и финансовые возможности и помните о важнейших параметрах:

  1. качество профиля;
  2. качество стеклопакета;
  3. надежная, хорошо работающая и подходящая вам по типу открывания фурнитура.

Обращайтесь только к проверенным производителям с хорошей репутацией.

Шаг 3. Демонтаж старого окна

Работа не сложная, но очень трудоемкая и грязная. В воздух поднимется вся скопившаяся за годы пыль. Поэтому старайтесь полностью освободить помещение от мебели и предметов интерьера. Если такая возможность отсутствует, обязательно закрывайте пленкой всю мебель.

  1. Вытащите конструкцию окна из проема вместе с креплениями.
  2. Уберите изоляцию и уплотнитель.
  3. Освободите откосы от старой штукатурки.
  4. Снимите подоконник. Очистите старый цементный слой.
  5. Заполните подоконный профиль монтажной пеной.
  6. Загрунтуйте прилегающие поверхности.

Шаг 4. Установка окна

Монтаж окна производят при температуре выше, чем -15°С, в идеале – дождаться уверенно плюсовой температуры: так и работать будет проще, и качество монтажа повысится.

  1. Окно с извлеченными заранее стеклопакетами поместите в проем и хорошо выровняйте. Для этого по периметру установите деревянные клинышки.
  2. Завершив выравнивание, крепите окно к стене. Для устойчивости окна и монтажа отлива обязательно используйте профиль-подставку.
  3. С помощью лазерного уровня выровняйте окно по трем плоскостям.
  4. Через заранее приготовленные отверстия прикрепите окно анкерами к стене.
  5. Произведите финальную проверку и окончательную стяжку.
  6. К установочному профилю прикрепите водоотлив. Его края немного заглубляются в стены. Места соединений обрабатываются герметиком.

Шаг 5. Сборка окна

  1. В закрепленную конструкцию вставьте стеклопакеты. Зафиксируйте их штапиками.
  2. Проверьте свободное открывание и закрывание всех створок.
  3. Заполните монтажные швы полиуретановой пеной.
  4. Проложите периметр специальной пароизоляционной лентой.

Шаг 6. Монтаж подоконника

Завершите установку пластикового окна монтажом подоконника.

  1. Вставьте подоконник в проем до упора в подкладочный профиль. Вниз вставьте деревянные клинышки. На несколько градусов наклоните подоконник в сторону помещения.
  2. Дополнительно зафиксируйте подоконник анкерными пластинами.

Обосновываем НМЦК

Обоснование стоимости работ по капремонту проводится проектно-сметным методом (ч. 9 ст. 22 закона № 44-ФЗ). Итогом такого расчета должны быть следующие документы:

  • дефектная ведомость;
  • проектно-сметная документация со сметным расчетом;
  • заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости;
  • заключение экспертизы проектной документации.

При составлении смет используются территориальные и федеральные сборники единичных расценок (ТЕР, ФЕР) с учетом положений Методики применения сметных норм, утвержденной Приказом Минстроя России от 29.12.2016 № 1028/пр.

В каких случаях окнам требуется капитальный ремонт?

Пластиковые окна могут выйти из строя вне зависимости от времени суток, от времени года, от температуры воздуха или от атмосферных осадков. Нарушить работу металлопластиковой конструкции может что или кто угодно:

  • Дети или пожилые люди.
  • Небрежное отношение.
  • Несчастный случай.
  • Оседание дома.
  • Неправильный монтаж.
  • Время.
  • И так далее.
Читать еще:  Зимняя регулировка пластиковых окон veka

В итоге металлопластиковая конструкция может в буквальном смысле потребовать у своего владельца провести капитальный ремонт окон в квартире.

Но как понять когда именно окно нуждается в этом самом ремонте? На это могут указывать следующие симптомы:

  • Провисла створка, при этом окно невозможно закрыть. Здесь может потребоваться обычная регулировка или капитальный ремонт.
  • Окна стали пропускать шум и сквозняк. В данном случае может потребоваться замена уплотнителя, либо капитальный ремонт.
  • Фурнитура пришла в негодность. Однозначно замена фурнитуры или отдельных ее элементов.
  • Конструкция окна протекает или промерзает.
  • Необходимость проведения каких-либо косметических изменений конструкции.
  • И другие.

Капитальный ремонт

Капремонт, в отличие от «косметики», решает уже совершенно иные задачи. Это целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на усиление или восстановление имеющихся эксплуатационных показателей помещения, а также повышение надежности отдельных элементов жилого дома.

Если во время ремонта производятся только демонтажные работы, замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, замена элементов водоснабжения и канализации, а так же электропроводки и штукатурные работы, то это – простой капитальный ремонт.

Во время сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным видам работ прибавляются другие улучшения – декорирование потолочных конструкций, арок и пилястров, ниш и колонн.

В капитальный ремонт дома также включают:

  • кровельные работы и замену кровли (например, с шифера на металлочерепицу);
  • замену водостоков;
  • фасадная отделка (сайдингом, облицовочным кирпичом, клинкером, «короедом» и т. п.);
  • замена утеплитей (в стенах, полу, крыше);
  • постройка новых стен и перенос старых, не несущих (перепланировка);
  • установка новых дверей и окон;
  • замену карнизов;
  • замена покрытия пола (например с линолеума на ламинат или паркет);
  • перенос инженерных коммуникаций и установка новых (трубы водопровода, электропроводка, розетки, потолочные лампы и т. п.);
  • ремонт и укладку новой отмостки и другое.

Очевидно, что перечень работ здесь заметно отличается от «косметики». А сам капитальный ремонт является достаточно затратным мероприятием, которое может стать испытанием для семейного бюджета. Вот почему прежде, чем решиться на такой важный шаг, стоит подумать и взвесить все за и против.

Оглянитесь и оцените реальный вид вашей квартиры или дома. Действительно ли сейчас необходим капитальный ремонт или можно обойтись простой «косметикой»? Как мы уже убедились, качественный косметический ремонт может также внести существенные перемены в дизайне интерьера.

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.

Стандартное окно многоквартирного дома Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Читать еще:  Детский замок на створку окна

Установка металлопластиковых окон Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда.

Текущий или капитальный ремонт?

Определение понятий капитального и текущего ремонта можно найти в:

  • ГрК РФ;
  • Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р)[1];
  • Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденном Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279.

На основании приведенных документов выясним, что же представляет собой каждый из указанных видов ремонта.

Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций здания и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Это работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Целью капитального ремонта являются восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшение эксплуатационных показателей. В процессе проведения работ по капитальному ремонту производится смена изношенных конструкций и деталей зданий или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (ремонт каменных и бетонных фундаментов зданий и сооружений, всех видов стен зданий, каркасов стен, труб подземных сетей, опор мостов и др.).

Таким образом, текущий ремонт направлен на поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии, а капитальный ремонт – на его восстановление, в том числе путем замены изношенных частей.

С учетом вышесказанного работы по замене ветхих оконных блоков на новыемогут быть классифицированы как капитальный ремонт.

Работы, выполняемые в рамках капитального ремонта имущества, в том числе и по замене окон, его стоимость не увеличивают. Изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов осуществляется только в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также пере­оценки объектов имущества (п. 27 Инструкции № 157н[2]).

Выкрутите саморезы, пластины анкеров, которыми закреплено окно. Используйте отвертку или шуруповерт. Может случиться так, что выкрутить крепежные метизы не удается, тогда используйте гвоздодер. Далее режьте монтаж-пену. Очень аккуратно выставляйте оконную раму, слегка постукивая молотком из резины. Можно заменить обычным, но при условии — будет приложен слой амортизирующего материала (резины, доски).

Чтобы максимально уберечь окно от повреждений, извлеките с конструкции фурнитуру: пазы для сеток, глухие ручки и ручки запирающего механизма, стержни-соединители для ручек. Подпишите ее, сложите в одной емкости для сохранности.

И последний этап – уборка. Тут обойдемся без подробных инструкций. Теперь Вы знаете, как демонтировать пластиковое окно правильно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector