Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли стеклить балкон и лоджию

Остеклить балкон или лоджию можно двумя способами: поставить пластиковые стеклопакеты (теплое остекление) или установить алюминиевые раздвижные створки (холодное остекление). Каждый из способов обладает своими плюсами и минусами.

Если основная задача — утепление квартиры, владельцы выбирают теплое остекление с использованием пластиковых окон. Их ставят, когда занимаются комплексным остеклением лоджии и хотят сохранить максимум тепла.

Холодное остекление выбирают, когда хотят отгородиться от пыли, осадков и порывов ветра. Существенной теплоизоляции в хрущевке такие рамы не создают, зато не занимают пространство, т.к. отодвигаются вдоль окон, и стоят дешевле теплого остекления.

В целом остекленный балкон или лоджия:

  • становится проще с точки зрения уборки, поскольку в помещение не летит пыль и мусор с улицы;
  • увеличивает площадь полезного пространства в маленькой квартире;
  • делает жилье более теплым, даже если решено было застеклить конструкцию холодным способом.

Относительными недостатками утепления балконов является высокая стоимость материалов и работы и необходимость получать разрешение на остекление тем, кто живет под крышей многоэтажных домов.

Остекление балкона профилем из алюминия

Алюминий, в свою очередь, не может похвастаться такой хорошей теплоизоляцией, как у пластикового профиля. Алюминий — это всё-таки, холодное остекление балконов. Это раздвижные окна (редко распашные), установленные на перила металлического парапета. Парапет при «холодном» остеклении нет смысла утеплять, лучше всего его просто обшить снаружи сайдингом

, а изнутри панелями ПВХ или деревянной вагонкой.

Лёгкое остекление не создаёт большой нагрузки на выносную плиту. А в холодное время года алюминиевое остекление балконов помогает поддерживать плюсовую температуру на балконе. Уличный шум и осадки также будут задерживаться стеклом балкона.

Остекление балконов и лоджий: составляющие элементы

Кликните на соответствующую плашку, чтобы увидеть описание элемента балкона:

Специальной формы нащельник для герметизации стыка крыши со стеной.

Декоративная отделка ПВХ панелями или вагонкой, с возможностью теплоизоляции и герметизации.

Конструкция для защиты монтажного шва.

Монтируется на сварном каркасе, или деревянных брусках. Покрывается листами ондулина или профнастилом.

Тёплое ПВХ, тёплое-раздвижное Slidors, холодное-раздвижное Provedal.

Обшивка балкона профнастилом или сайдингом.

3. УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты.

Бывает так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают замену остекления только, если вы обратитесь в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом ценники у них выше на 20-40%, в сравнении с аналогичными компаниями, работающими без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару моментов:

  1. УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании.
  2. УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет делать что-то, что не противоречит законодательству, то УК не в праве мешать.

Если вам «повезло» жить в доме под управлением такой УК, то соглашаясь на услуги навязываемого вам конкретного подрядчика, вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и часто со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются именно для быстрого заработка. Репутация для них значения не имеет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания не идет навстречу, чтобы согласовать остекление балкона на ваших условиях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, после этого навязывание заканчивается и УК перестаёт препятствовать вашим законным требованиям.

Застекление балкона своими руками

Некоторые хозяева квартир интересуются, можно ли лоджию застеклить самому? На самом деле, чтобы все сделать правильно, нужно знать основные технологии, а также выполнить замеры. Если вы хотите действительно хорошо и остеклить данную часть помещения, то все же лучше доверить этот вопрос специалистам. Особенно, если речь идет об окнах ПВХ. Не зная ряда нюансов, можно остеклить балкон с ошибками, что приведет к снижению срока эксплуатации.

Читать еще:  Чем лучше остеклить лоджию пластиком или алюминием

Конечно, можно застеклить балкон самостоятельно, но только в том случае, если вы обладаете необходимыми навыками и опытом. Но все же с большей вероятностью вы можете допустить ряд ошибок в ходе монтажа, которые могут повлиять на удобство эксплуатации и долговечность недешевой конструкции. К тому же, в большинстве компаний установка уже входит в стоимость рам.

Современный балкон — это стильная и функциональная часть жилого помещения. Поэтому не стоит сомневаться в необходимости его остекления. В компании «Окна-Стар» каждый может выбрать вариант профиля по вкусу и бюджету, а наши мастера произведут качественную установку по низкой цене.

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Виды конструкции остекления

По конструкционным различиям принято выделять два вида остекления балкона: холодное и теплое. Холодное остекление балкона, как ясно из названия, не ставит перед собой цели – сохранить тепло. Такое остекление помогает избавиться от сквозняка и защитить пространство от пыли и осадков. Подходит помещениям, в которых теплоизоляция не стоит на первом месте (например, когда балконная дверь утеплена, и балкон или лоджия используются только в теплый сезон). К преимуществам холодного остекления балконов относят:

  • Легкость конструкции, в связи с чем установить такой вариант возможно на любом балконе без дополнительных финансовых вложений в укрепление основания;
  • Использование однопрофильного остекления, что тоже положительно сказывается на финансовых затратах;
  • Универсальность монтажа: любой балкон, вне зависимости от формы, и сложности дизайнерской задумки, возможно остеклить холодным способом.

Недостатки холодного остекления понятны с первого взгляда – балконом не получится пользоваться в холодное время года.

Теплое остекление балконов основано на монтаже многокамерных конструкций, сохраняющих тепло и звук, препятствующих попаданию осадков и пыли на жилую площадь помещения. К преимуществам теплого остекления, помимо сохранения тепла и качественной звукоизоляции, относится возможность разнообразного декорирования профилей и балкона в целом, поскольку конструкция прочная, устойчивая и способная выдержать большой вес элементов дизайна. Недостатком теплого остекления немного, но они имеются:

  • Высокая стоимость остекления и необходимость полноценного укрепления основания;
  • Уменьшение площади свободного жилого пространства;
  • Снижение качества естественного освещения из-за объемности удерживающих профилей.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

  • штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
Читать еще:  Материалы для утепления лоджии изнутри

  • требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
  • продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Классификация остекления балконов и лоджий в зависимости от материала

Как теплая, так и холодная конструкция может быть изготовлена из ПВХ профиля, алюминия, дерева или комбинации некоторых из перечисленных материалов.

Металлопластиковое остекление

Сейчас это наиболее распространенный и доступный вариант. Особенности ПВХ окон:

  • Несущая рама и открывающиеся элементы (створки) изготавливаются из многокамерного пластикового профиля, усиленного армирующей вставкой. Теплые изделия имеют до 7 камер и частично заполнены термоизоляционным полимером. Наружные стенки профиля делают толщиной до 3 мм, внутренние перегородки 1 мм.
  • В конструкцию ставят либо стеклопакеты, либо непрозрачное заполнение (сэндвич-панели). В зависимости от марки профильной системы в нее может быть установлен стеклопакет глубиной более 40мм. Теплые изделия комплектуются двухкамерными (3 листа, 2 камеры) стеклопакетами. Для увеличения звукопоглощающего эффекта применяют стекла разной толщины, размер камер также неодинаков. Повышению энергоэффективности способствует заполнение камер инертным газом, использование специальных стекол или покрытий для них.
  • Примыкание рамы к стеклопакету и створки к раме уплотняется эластичными резинками, благодаря чему удается достичь высокой герметичности конструкции. Этот момент следует учитывать при установке, поскольку приток воздуха в помещение будет возможен только при открытых окнах. Обычно, для обеспечения необходимой циркуляции устанавливают дополнительную вентиляцию (приточные клапаны).
  • Самый популярный цвет – белый. Такой профиль обычно дешевле, хорошо смотрится и прост в обслуживании. Доступны и другие цвета: пластик профиля либо окрашивается добавлением пигмента в полимер, либо ламинируется фактурной пленкой. Оба варианта характеризуются отличными эксплуатационными качествами и внешним видом. Пленка чаще всего имитирует ценные породы дерева (распространенный вариант – дуб), не выгорает и не отслаивается весь срок службы конструкции.

Главным недостатком ПВХ остекления считается его ненатуральность, что формирует предвзятое отношение – пластиковый балкон по мнению потребителя может не соответствовать статусу постройки.

Конструкции из алюминия

Алюминиевый профиль рекомендуется применять, если длина балкона превышает 6 м. Такое остекление сейчас доступно как в теплом, так и в холодном исполнении.

  • Холодный вариант собирается из профиля, без полимерных термовставок. В большинстве случаев окна комплектуются одинарным стеклом, реже – двумя раздельными стеклами. Такого остекления вполне достаточно для защиты ветра, осадков и уличной пыли.
  • Алюминий хорошо красится порошковыми составами, поэтому цветовое разнообразие в этом сегменте значительно богаче, чем в случае с пластиком. Поклейка пленки также возможна, но применяется реже.
  • Теплые системы изготавливают по сходной с ПВХ-конструкциями схеме: массивный профиль с полимерным терморазывом. Такой подход позволяет исключить промерзание алюминия. Периметр створок и стеклопакетов герметизирован уплотнителем, открывающиеся элементы работают на поворотно-откидной фурнитуре (сдвижная, ввиду сравнительно низкой плотности примыкания, менее эффективна).

Несмотря на термозарыв, алюминиевый профиль уступает по теплоизоляции пластиковому. Стоит он также дороже, что делает его использование неоправданным в большинстве ситуаций. Единственное преимущество алюминия – высокая механическая прочность. Поэтому если конструкция будет подвержена критическим ветровым нагрузкам, лучше отдать предпочтение алюминиевым профильным системам.

Деревянные рамы

Аналоги конструкций, производимых в столярных цехах советской эпохи, рассматриваться не будут. Этот тип остекления сейчас использовать нерационально, поскольку практически по всем характеристикам (кроме натуральности) такие варианты существенно уступаю пластику, а цена при этом будет выше.

Особенности современного остекления из дерева:

Читать еще:  Переделка лоджии в кабинет

  • Каркас и створки изготавливают из качественного клееного бруса, в котором предусмотрено монтажное место под стеклопакет, соответствующий условиям эксплуатации конструкции.
  • Герметизацию обеспечивает резиновый уплотнитель.
  • Возможна обработка однотонными красящими составами, тонировка морилками или пропитками с последующим покрытием защитным прозрачным лаком. Последний вариант оставляет видимой текстуру дерева, но обеспечивает меньшую защиту от атмосферных воздействий, особенно от ультрафиолета.
  • Деревянные конструкции применяются преимущественно для обустройства теплого остекления. Холодные варианты, например, сдвижные окна английского типа, в отечественных условиях встречаются редко.

Породы дерева (слева направо): дуб, лиственница, сосна

Главные недостатки – склонность к гниению, сравнительно малая прочность (легко оставить вмятину, особенно на мягких породах), может со временем потемнеть, необходимо периодическое обновление покрытия.

Заслон жилкомсервисам

С вопросом, почему так происходит, мы обратились в администрацию Московского района. Замглавы администрации Евгения Цырулева сообщила, что жилкомсервисы Московского района стали направлять жильцам предписания после 11 января 2020 года, когда вступил в силу закон о штрафах. Правда, на массовое недовольство горожан в районе отреагировали.

— Действия управляющих компаний по подаче исковых заявлений в суд с требованиями демонтировать незаконно выполненное остекление приостановлены и взяты под контроль, — отметила Евгения Цырулева.

Эту информацию подтвердили в жилищном комитете Петербурга: жилкомсервисам запретили подавать в суды по всему городу. Кроме того, сейчас на уровне профильных комитетов прорабатывается возможность создания типовых проектов благоустройства элементов фасада для домов массовых серий.

Правда, эти решения не касаются граждан, которых уже обязали демонтировать балконы и по которым судебные заседания идут прямо сейчас. Кроме того, претензии к жильцам не сняты, а всего лишь приостановлены. Закон по-прежнему на стороне управляющих компаний, и судебные иски в любой момент могут быть инициированы вновь.

О сложившейся ситуации «Российская газета» сообщила в ОНФ. В ОНФ Санкт-Петербурга в свою очередь выступили с инициативой ввести мораторий на демонтаж балконного остекления, пока не будет наведен порядок с нормативной базой.

— Также комитет по градостроительству и архитектуре упростит процедуру выдачи разрешений на остекление балконов в домах, не имеющих исторической архитектурной ценности. Процедура должна быть доступной, быстрой и прозрачной, например, посредством подачи электронного обращения в МФЦ, — подчеркнул руководитель регионального отделения ОНФ в Петербурге Андрей Рябоконь.

Стоит отметить, что работа над нормативной базой ведется. После широкого общественного резонанса парламент Петербурга стал прорабатывать поправки к закону «о балконной амнистии», чтобы окончательно легализовать остекленные балконы в домах массовых серий.

Если поправки в закон о «балконной амнистии» примут, то коснутся они лишь тех балконов, что были остеклены до 11 января 2020 года. Но у оконных фирм своя правда.

Под видом желающей застеклить балкон в хрущевке я обратилась в три такие конторы.

«Закон не принят», — сообщили мне в одной из фирм. «В хрущевках ничего согласовывать не надо», — заявили в другой, в третьей же ответили, что согласованиями не занимаются, но в хрущевках можно ставить любое остекление.

Конечно, в фирмах говорят неправду. Но беда в том, что сами оконные конторы никакой ответственности за обман не несут, и если человек поверит рекламным проспектам и застеклит свой балкон сейчас, то нарушителем будет он, а не предприниматели, продающие заведомо незаконную услугу. Горожане с «новыми» балконами рискуют получить штраф, да еще их обяжут демонтировать остекление за свой счет.

Об этой норме широко не рассказывают. На дверях парадных спокойно висят рекламы оконных фирм, а разъяснений от жилкомсервисов — нет.

Тема остекления балконов фактически зависла в воздухе, никто не знает, будут ли стеклить фасады в рамках капремонта или же жильцам предложат в какой-то момент скинуться на единое по стилю остекление для всего дома. Пока решение не принято, люди, к которым бросают на балкон окурки или залетают голуби, люди, которым, в конце концов, стало просто холодно в своих хрущевках с пониженной энергоэффективностью, не имеют права «застеклиться». Сколько месяцев или лет продлится эта неопределенность, неизвестно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector