Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и сложно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особой популярностью, так как в них часто отсутствуют балконы.

Для кого-то это не создаёт проблем, но всё-таки балкон – полезная часть квартиры.

Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.

Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.

Но помимо вложений в материалы и работу, необходимо также узаконить строительство в соответствующих инстанциях.

Виды работ по отделке балкона под ключ

Многие новосёлы вынуждены или желают заниматься утеплением сразу после переезда в новое жильё. Ведь утеплив балкон, в квартире станет куда комфортнее. Это помещение можно будет использовать для самых разных нужд, включая хранение цветов, мебели, различных мелочей. Многие используют утеплённые балконы для сушки белья, ведь это очень практично. Кроме этого, балконом можно будет пользоваться не смотря на морозы за окном, когда температура воздуха опускается до -20 градусов по Цельсию и ниже.

Для всех наших заказчиков, которые хотели бы доверить ремонт нашей компании, мы готовы предложить целый ряд услуг, включая и основную “балкон под ключ» (укрепление парапета, обшивка стен, утепление, электрика, мебель). Внутренняя отделка поможет превратить даже самую обыкновенную лоджию в полноценную жилую часть квартиры.

Холодное алюминиевое остекление поможет снизить потери тепла в доме и защитить саму лоджию от негативного и разрушающего влияние ветра, дождя, снега и града, при этом, такое остекление не создаёт ощущение громоздкости. Эта услуга пользуется популярностью со стороны тех, кто хотел бы получить и защиту своего жилья от погодных осадков и ощущение лёгкости и открытости на балконе, особенно летом.

Теплое остекление подразумевает использованием светопрозрачных конструкций, сделанных из ПВХ-профиля. Они отличаются прекрасными теплоизолирующими свойствами, позволяющими поддерживать комфортную для жизни температуру даже без системы отопления. С такими рамами можно эффективно сохранять тепло даже в самую суровую зиму.

Выполнить панорамное остекление возможно при установке специальных светопрозрачных конструкций, которые монтируются от пола до потолка. Монтаж этих конструкций — исключительно сложная работа, доверить которую можно лишь специалистам, имеющими целый арсенал специальных инструментов и большой опыт работы. Панорамное остекление визуально расширит площадь не только лоджии, но и прилегающей комнаты и даст больше света для помещения.

Для небольших балконов рекомендуется использовать остекление с выносом. Тогда монтаж рам будет осуществляться с помощью специальных кронштейнов, позволяющих надёжно скрепить конструкции с парапетом и сделать достаточно широкие подоконники, которые станут идеальным местом для домашних растений или других полезных мелочей.

Потолочная сушилки не займёт слишком много места, она удобна, эргономична и проста в использовании. Устройство сушилки даёт возможность висеть сохнущему белью под самым потолком балкона, что позволяет вам в это же самое время удобно и комфортно проводить время на балконе. Потолочная сушилка — это практичное, недорогое и современное решение для балконов.

Работая над созданием красивого интерьера лоджии, не обойтись без установки приборов освещения, а это означает, что нужно произвести монтаж электрики. Речь идёт об установке проводки, розеток, выключателей, светильников и другого электрооборудования. Специалисты нашей компании выполнят все эти работы, быстро, качественно, на самом высоком уровне. После этого вы сможете использовать лоджию в качестве полноценного жилого помещения.

Шкафы и тумбы на балконе могут существенно сэкономить место в квартире. Такая мебель гармонично вольётся в интерьер любого балкона или лоджии. Наши специалисты порекомендуют наиболее подходящие варианты по фактуре и материалам, которые сделают интерьер лоджии ещё более уютным и комфортным. Со шкафом и тумбой лоджия станет больше похожа на полноценную комнату.

Читать еще:  Какие материалы нужны для утепления балкона

Наши специалисты выполняют настил пола любой сложности и различных видов. Мы всегда подбираем наиболее подходящие материалы, которые способны выдержать высокую нагрузку, влажность и температурные перепады. Важное условие, если толщина утепления и технические особенности позволяют, то мы выполним работы таким образом, чтобы пол на лоджии стал полноценный продолжением пола смежной жилой комнаты или кухни.

Объединив балкон с комнатой, можно значительно расширить площадь квартиры. Это особенно важно для обладателей жилья малой площади. В таком случае комната станет не только больше, но и светлее. Объединение балкона с комнатой — это сложная задача с точки зрения реализации проекта. Всё должно быть основательно продумано и учтено множество различных факторов, поэтому выполнять эту работу могут только самые квалифицированные специалисты с большим опытом работы.

Тем, кто хотел бы сделать свой балкон привлекательным не только изнутри, но и снаружи, рекомендуется обратить внимание на эту услугу. Специалисты компании сделают так, чтобы со стороны улицы ваш балкон выглядел, стильно и сочетался с фасадом дома. Мы учтём все пожелания заказчика по фактуре и цвету и сделаем внешний вид помещения по-настоящему современным.

Типы балконных конструкций

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.


К тому же у опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому.

Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.


Как пристроить балкон на первом этаже?

У многих жильцов первых этажей, лишенных балкона, возникает мысль повысить уровень комфортности своей квартиры, и они пристраивают балкон самостоятельно. Можно ли так делать и какие могут быть риски? Вот что говорят юристы.

Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.

Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.

Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.

Читать еще:  Отделка балкона плиткой за и против

Какие документы понадобятся?

  1. Согласие соседей. Необходимо собрать подписи жильцов как доказательство того, что они не против постройки вами балкона на общей территории. Согласны должны быть все жители дома и вот почему.

Балкон будет размещаться на земле, являющейся придомовой территорией. Теоретически это лишает собственников квартир права владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома. Следовательно, на возведение балкона необходимо получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

2. Проект балкона.

Заказать его можно в архитектурном бюро.

3. Согласие коммунальных служб (водоканал, газовая служба).

Придется оплатить перенос коммуникаций, если, например, по стене проходит газовая труба.

4. Согласие пожарного надзора.

5. Согласие департамента архитектуры.

6. Свидетельство о собственности на квартиру.

7. План первого этажа дома, справка из БТИ.

8. Фотографии дома и части территории, на которой вы планируете сделать пристройку.

Мы перечислили только самое основное. Более полную информацию по документам можно найти в п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса.

Строительство и приемка

После того как проект балкона будет утвержден и согласован, и муниципалитет даст разрешение на строительство, можно начать возведение пристройки.

По завершении работ нужно оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Когда строительство будет закончено, вам следует явиться в муниципалитет со всеми документами на пристройку. Специалисты могут приехать и посмотреть, соответствует ли балкон проекту.

После этого вы должны представить в Росреестр документы, для того чтобы в техническую документацию на квартиру были внесены изменения.

Что делать, если вы самовольно пристроили балкон?

В этом случае собрать документы для того, чтобы узаконить пристройку, будет намного сложнее. Если она не будет отвечать каким-либо требованиями или нормативам, вас обяжут ее снести. Для того чтобы этого не произошло, проще узаконить возведение балкона до начала строительства.

Земля, на которой будет находиться пристройка, перейдет из общего пользования в ваше личное владение. В этом случае городские власти могут обязать вас платить за этот участок земли.

Если вы живете на втором этаже, а у ваших соседей снизу пристроен балкон, то возможно, вам также разрешат его построить над балконом первого этажа.

В каких случаях вам откажут?

Есть несколько случаев, когда в разрешении на строительство вам точно откажут.

1. Дом является памятником архитектуры.

2. Балкон выходит на центральную улицу.

3. Перепланировка затронет несущие стены.

4. Подземные коммуникации расположены ближе, чем в 2,5 метрах от места, где будет находиться пристройка.

5. Балкон может испортить внешний вид фасада дома

Если ни один из этих пунктов не применим, а вам отказали в разрешении, то можно попытаться оспорить это в суде.

Судебное решение будет во многом, если не во всем, зависеть от ситуации: техническая допустимость, согласие других собственников, отсутствие прямых запретов в нормативных документах, в том числе в правилах благоустройства города.

А вы бы пристроили себе балкон, если бы жили на первом этаже?

Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!

Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>

Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)

Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:

Каждый офис находится в независимом владении и управлении.

Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!

Для того чтобы сделать выход на балкон, рекомендуется провести демонтаж окна и разобрать часть несущей конструкции для установки двери на балкон. Распланируйте расположение двери заблаговременно, так как отопительная система может стать препятствием для ее монтажа. Дверь должна открываться внутрь жилого помещения. После этого производится монтаж подоконника, порогов, балкон застекляется и проводятся внутренние отделочные работы.

Читать еще:  Чем застелить пол на балконе

Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Ценовые факторы

    Просто возвести балкон, без всяких посредников обойдется конечно дешевле. По оценкам строителей, нижняя граница начинается на цифре 100 000 рублей. Однако, прибавьте сюда эпопею по инстанциям и совсем не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

    Следует внимательно присмотреться и к фирме, которая разрабатывает проект установки балкона. Услуги грамотного проектировщика, который учитывает все расположение коммуникаций и все возможные придирки властей, просто не могут стоить дешево.

    • Записи сообщества
    • Поиск

    Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой
    Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой
    Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой

    Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой

    Оформление балкона на 1 этаже. поделился ссылкой

    Оформление балкона на 1 этаже. запись закреплена

    Оформление балкона на 1 этаже. запись закреплена
    Оформление балкона на 1 этаже. запись закреплена

    Инструкция как собрать подписи с собственников.

    Как нам в самом начале говорила юрист, самое важное собрать подписи!

    Подписи собственников вашего дома, так как стены дома это общедомовая собственость, нужно согласие собственников на пристройку к ним балконов.
    Показать полностью.

    Вам необходимо кооперироваться в своем доме с теми, у кого такая же проблема с балконом (вас в доме минимум 4 собственика с пристроенным балконом) и делать с ними общее собрание, только не абы какое а как написано выше, официальное.

    В день собрания скорее всего придется ходить по всем квартирам вашего дома, корпуса (не подъезда), а может и не один раз, так как кого-то не будет дома, кто-то квартиру сдает и т.д. но вам нужно любыми путями получить эти подписи.

    Что нужно рассказывать собственикам чтобы они подписали.
    Нужно объяснить что вы пристроили лоджию на первом этаже и это ЗАКОННО (не законно со второго и выше) и балкон можно оформить, только для этого нужны подписи собственников (не путать с жильцами).

    Говорите что вы делали балкон в нише, для безопасности, чтобы она не была общественным туалетом и местом сбора наркоманов.

    Так же объясняйте, что это просто справедливо, потому что, все собственики дома имеют лоджии а мы нет!

    Если будут упрямые собственники, ищите к ним свой подход, только законный))

    Да и лучше собирайте подписи все вместе! Сначала соберитесь в группу, познакомьтесь, всё обсудите, все кто живет на первом этаже вашего дома (корпуса) и у кого есть самодельный балкон.

    Идите вместе, или по очереди по квартирам, либо встречайте собственников у подъездов и давайте бумаги на подпись.

    Вместе нужно собирать, чтобы не раздражать собственников хождениями по одному, первым могут подписать, а остальным отказать, потому что достали со своими подписями.

    Тех кто не открыл дверь, группируйте в один список, где нет собственника в другой, кто отказал вам, в третий и т.д.

    Когда пройдете все квартиры, посчитаете сколько вам не хватает и идите в следующий раз по тем, с кого легче получить, например с тех кто не открывал дверь и т.д.

    Все остальные пункты из жил инспекии не делайте, пока не соберете подписи! Иначе выбросите деньги и потратите время, без подписей ничего не будет!

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector