Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юридическое оформление пристройки балкона на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

  1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
  2. Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
  3. Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
  4. Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
  5. Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
  6. Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

  • пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
  • дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
  • близко проложены подземные коммуникации;
  • в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Пристраивать или не пристраивать балкон? Несколько нюансов

Основная сложность пристраивания балкона — это необходимость узаконить перепланировку и возможное противодействие соседей. Желательно начинать именно с согласования строительства в соответствующих инстанциях. Стоит помнить и о целом ряде «подводных камней», связанных с пристроенным балконом.

Необходимо узаконить перепланировку и постараться уговорить дать на неё согласие соседей. Важно предусмотреть все тонкости, чтобы быть готовым к любым сложностям.

Для чего строить балкон на первом этаже?

Наличие балкона поднимает рыночную стоимость квартиры. Дополнительные квадратные метры могут увеличить ее цену до полумиллиона. При том, что затраты на согласование и возведение пристройки значительно меньше.

Вы не собираетесь продавать квартиру? Балкон позволит вам:

Хранить на балконе вещи, сезонные принадлежности, аксессуары для автомобилей и многое другое;

Организовать дополнительное место для заготовок, овощей и фруктов;

Сушить белье, не загромождая ванную и не опасаясь дождя и пыли;

Обустроить зону отдыха.

Разработка проекта

Качественно подготовленный проект – важнейшее условие успешного прохождения бумаг по всем инстанциям. В связи с этим заниматься подготовкой проекта могу только те организации, которые имеют допуск СРО, дающий право как разрабатывать проекты, так и выдавать акты освидетельствования скрытых работ. Аналогичный допуск СРО должна иметь строительная компания, которой собственник квартиры поручит практическую реализацию проекта.

Важно, чтобы строительная компания, которая будет осуществлять устройство балкона, соблюдала проект, согласованный со всеми инстанциями. В противном случае, после завершения работ специалист из жилищной инспекции не утвердит выполненную пристройку. Это может повлечь за собой как минимум штраф и переделыванием ранее составленного проекта, который придется опять согласовывать. В худшем случае потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.

Читать еще:  Утепление балкона с панорамным остеклением

Осторожно — поправки!

Возможно формальное разрешение (отсутствие причин отказа), но с некоторыми поправками. Прежде чем запасаться стройматериалами, внимательно изучите их суть — может, это всё тот же отказ, но в завуалированной форме.

Если вам выдано предписание соблюсти архитектурный стиль всего здания — всё в порядке. Позаботьтесь о выборе облицовки вашего балкона, не нарушающей общей гармонии дома. В наши дни при широком выборе строительных материалов — это совсем не проблема.

Иногда требование касается размеров окон — они не должны отличаться от соседних. Вас могут обязать принять меры по соблюдению сантехнических норм. Решается это, как правило, установкой кондиционера.

Пожарники могут выдать предписание о запрете на использование горючих материалов. Но, думается, вы сами не захотите пристраивать балкон из досок или легковоспламеняющегося пластика.

Общее собрание собственников дома

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников необходимо в силу того, что строительные работы по устройству балкона затронут общедомовое имущество (а именно — фасадную стену дома). При этом важно собрать не менее 2/3 голосов жильцов всего дома, которые согласны с предлагаемым проектом.

Легитимное проведение такого собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом — очень трудная задача. Компетентные специалисты нашей организации могут взять на себя организацию и проведение общего собрания с последующим составлением требуемых протоколов.

Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны

    Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру – мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон.

    Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

    Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

    Даже если речь идет о «восстановлении справедливости» жильцов первых этажей, зачастую лишенных обладания каким-бы то ни было балконом, все равно его строительство должно быть вначале разрешено и согласовано.

    Это необходимость, вызванная несколькими причинами:

    Балконы относятся к общему имуществу дома;
    От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона;
    Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
    Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.

    Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.
    Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо:

    Обратиться к автору проекта (строительной или архитектурной организации – так называемому калькодержателю);
    Получить его одобрение (согласие) на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права;

    Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания.

    Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен.

    Читать еще:  Можно ли утеплить балкон в панельном доме

    Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.

    Именно к нему и следует обращаться на первом этапе. Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение.

    Еще одной интересной особенностью «балконостроительства» наших дней является желание жильцов «наверстать упущенные годы» — построить балкон размерами превосходящий существующие в доме.

    Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам.

    И в ряде случаев, подобные перепланировки допускаются:

    Если фасады домов не выходят на красную линию;
    Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо;
    Если получено разрешение автора проекта;
    Если соседи дают свое письменное согласие и т.п.

    Но не только жители первых этажей «грешат» гигантоманией. В последние годы жилищный фонд в небольших городах России страдает от обветшания. И многие жильцы, устав ждать от управляющих компаний, жилищных контор и ТСЖ реальной помощи, самостоятельно приводят его в порядок за свой счет, включая и разрушающиеся балконы.

    Поэтому, собственники такого жилья, идя на значительные затраты, пытаются по максимуму выжать из ситуации, и возводят целые комнаты вместо балконов и лоджий (хотя еще есть вариант объединения балкона с комнатой). Причем, подобные присоединения балконов к комнате могут образовываться и на верхних этажах.

    Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

    Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
    Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
    Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.
    Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника.

    Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

    После его получения обращаемся за согласованиями к:

    Органам пожарного надзора;
    Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
    В энергопоставляющую организацию;
    В теплосети, гор.водоканал и СЭС.
    Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

    Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

    Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

    Предостережение: В законодательстве РФ четко прописан запрет загораживать строительными конструкциями оконные проемы, которые ухудшат естественное освещение помещения.

    Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

    Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
    Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.

    Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

    Читать еще:  Раздвижные алюминиевые двери на балкон

    В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

    Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

    Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

    Взято с этого сайта

    «Фабрика Уюта» берется за остекление любой сложности и объемов. Мы предлагаем установку пластиковых окон в Балашихе и в области в любых строениях и помещениях. В том числе, застеклим деревянные, пластиковые или алюминиевые строения:

    • беседки
    • веранды
    • террасы
    • бани
    • зимние сады
    • бассейны и др.

    Менеджер подберет оптимальный вариант остекления на ваш бюджет. Возможны скидки и подарки.

    Окна установленные в 2020 году

    Изготовленно 3 конструкции профильной системы REHAU BLITZ. Для изготовления окон использовалась немецкая фурнитура ROTO. Выполнен монтаж окон «под ключ», включая отделку откосов, установку отливов и подоконников.

    Произведен монтаж оконных конструкций для остекления лоджии длинной 3500 мм. Выбрана профильная система REHAU INTELIO 80 классического белого цвета с использованием немецкой фурнитуры ROTO. Установлен балконный блок с ламинацией под натуральную древесину, цвета «Орех». Внутренняя отделка балкона выполнена узкими панелями ПВХ белого цвета.

    В деревянный дом были установлены 8 окон. Выпил проемов произведен сотрудниками в соответствии с утвержденным техническим планом. Пластиковые окна изготовленны из профильной системы VEKA EUROLINE с ламинацией цветом «Венге».

    Установка системы СЛАЙДОРС (пластиковая раздвижка). Отделка балкона ПВХ панелями высокого класса. Дополнительно вешалка для сушки белья «Лиана». Пол из половой доски и ленолиума.

    Познакомьтесь с примерами наших работ и отзывами довольных клиентов

    • Заказ №483591, 22.05.2020

    Оценка:

    Оценка:

    Оценка:



    Менеджер поможет подобрать оптимальный вариант остекления по вашему бюджету.

    Рассчитаем ваши окна
    всего за 5 минут!

    — Как происходит доставка пластиковых окон?

    Бесплатная доставка осуществляется по городу и в пределах 100 км от него. Пластиковые окна доставляют, отгружают и поднимают на этаж работники компании. Вся продукция на время транспортировки упаковывается в защитную плёнку, фурнитура и комплектующие – в коробку. Менеджер оговаривает с вами дату доставки и временной интервал ожидания.

    — В какие сроки устанавливают пластиковые окна и какие гарантии предоставляются?

    Сроки изготовления пластиковых окон 5 дней, монтаж занимает 2-3 часа. Сезонность работ не влияет на качество установки. Компания сама производит окна, строго следит за качеством продукции и даёт семилетнюю гарантию не только на изделия, но и на все виды монтажного и сервисного сопровождения.

    — Какие материалы используются при изготовлении пластиковых окон?

    Для производства пластиковых окон компания использует качественную немецкую профильную систему REHAU и однокамерный стеклопакет TWIG-1111, обеспечивающий энергосбережение и дополнительную шумоизоляцию.

    — Помогут ли с остеклением объектов, расположенных за городом?

    Компания занимается остеклением городских квартир, загородных коттеджей, террас, зимних садов, бань. Менеджер проконсультирует и подберёт для вас оптимальное решение без лишних затрат.

    — Предоставляет ли компания дополнительные услуги при установке пластиковых окон?

    Вместе с пластиковыми окнами можно заказать дополнительные элементы оформления: откосы, подоконники, отливы. Для воплощения дизайнерских решений компания предлагает большую цветовую гамму исполнения окон и фурнитуры к ним.

    — Возможна ли скидка или рассрочка на оплату?

    Да, компания регулярно проводит выгодные акции и скидки на изготовление и установку пластиковых окон. Действует беспроцентная рассрочка на три года без предоплаты.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector