Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как защититься от жильцов выше – что делать, если протекает балкон сверху от соседей

Как защититься от жильцов выше – что делать, если протекает балкон сверху от соседей?


Балкон – это наиболее незащищенный участок квартиры, ведь такое помещение часто подвержено внешним воздействиям. Главный неблагоприятный фактор – влага. Вода может проникать даже в самые незначительные отверстия, даже в полностью закрытый балкон. При этом не имеет значения, из каких материалов он построен. Со временем в небольших трещинах образуется плесень, металлические детали начинают подвергаться деформации из-за коррозионных процессов, трещины начинают становиться шире. В результате этих явлений балкон теряет былую привлекательность и требует ремонтных работ.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему протекает балкон сверху?

На это влияют следующие причины:

  • Отсутствие герметизации швов, которые располагаются между панелями и стыками;
  • Плохое качество мягкой кровли;
  • Отсутствие оцинкованных металлических отливов.

Если на крыше балкона образовываются осадки или балкон сверху не застеклен, балконные плиты начинают разрушаться. Вода начинает скапливаться и тогда, когда в процессе монтажных работ была допущена какая-либо неточность, приведшая к обратному уклону плиты балкона. Но эта проблема решается просто: необходимо выровнять пол. Если балкон имеет сложные элементы архитектуры, которые не защищены от осадков, необходимо бороться с лишней влагой.

Что делать при протечке

Устранить протекания балкона от соседей сверху можно следующими способами:

  • осуществить отделку своей части балкона;
  • воздействовать на соседей, чтобы они обработали балкон у себя.

Как устранить проблему самостоятельно

При обнаружении щелей в перекрытиях они заделываются герметиком. Он, благодаря своей прочности и эластичности, не пропускает влагу.

Внимание! Герметизация швов производится только теми герметиками, которые пригодны для наружного применения.

Если балкон протекает от соседей сверху, то герметиком обрабатывается не только швы между плит, но стыки балкона со стенами дома и другие части, способные пропускать воду.

Другой способ убрать протекания – изолировать всё перекрытие между вашим балконом и соседским. Для этого потолок покрывают кровельным материалом или обрабатывают полиуретановой мастикой, уделяя внимание всем трещинам, стыкам и щелям.

Методы воздействия на соседей

Прежде чем обращаться в суд и другие инстанции, поговорите с соседом. Возможно, удастся договориться.

Он выровняет пол, сделает слив или замажет швы и на этом вопрос закроется. В противном случае обратитесь к юридической помощи.

Человек, живущий в многоквартирном доме, не обязан делать из открытого балкона закрытый, чтобы вода не попадала к соседям ниже. Однако, согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

В связи с этим, если протекания балкона возникли по вине его халатного обращения с жилым имуществом и были повреждены водой ваши вещи, он понесет наказание за причинение вреда чужому имуществу. Для этого подается заявление в суд и подкрепляется зафиксированными доказательствами.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

Читать еще:  Чем покрыть вагонку на балконе солнечная сторона

  • разрушен бетонный слой плиты;
  • оголена металлическая арматура;
  • явная коррозия арматурных стержней;
  • разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
  • повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
  • щели между плитой и несущей стеной;
  • трещины бетонной плиты;
  • балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

Сосед заливает мой балкон. Про остекление и т.п.

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 —Сергей—

  • Наверх

#2 Manguste Manguste —>

  • Старожил
  • 5504 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 Регистратор Регистратор —>

  • Partner
  • 1900 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А что вам мешает заделать енту дырку снизу?

    • Наверх

    #4 -Гость-

    А что вам мешает заделать енту дырку снизу?

    • Наверх

    #5 Стаксель Стаксель —>

    • Наверх

    #6 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    а у Вас есть разрешение на остекление балкона?

    А где написано про необходимость получения таких разрешений?

    А у соседа разрешение на заделку дырки есть?

    Хм. А вы это сообщение написали с разрешения компетентных органов? Надеюсь, оно оформлено по всем правилам — гербовая бумага, печать, подпись?

    Сергей — думаю, что заклеить эту дырку с вашей стороны будет наиболее простым выходом из ситуации. В противном случае можно подумать насчет длительного судебного процесса о взыскании с соседа убытков, но это будет совсем уж экстравагантным выходом.

    • Наверх

    #7 Стаксель Стаксель —>

    А где написано про необходимость получения таких разрешений?

    Жилищный кодекс читать не пробовали?

    А что касается дырки, тут 2 варианта:
    1) предусмотрена проектом;
    2) не предусмотрена проектом.

    Во втором случае, возможно, правда на стороне Сергея. Но в первом — увы. Дырки в балконе специально делаются для того, чтобы вода от дождя или тающего снега в нем не собиралась, иначе нагрузки увеличатся. Поэтому скорее всего и согласовывать нечего, нельзя дырку заделвать и все дела. Обоснование можно в СНиПах поискать.

    Кстати, kuropatka, как Вы считаете, если дырка предусмотрена проектом, то сосед может ее заделать без разрешения собственника (нанимателя) или обратитться в суд?

    • Наверх

    #8 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Жилищный кодекс читать не пробовали?

    Где уж нам, убогим. Вы б процитировали нужную нормочку.

    если дырка предусмотрена проектом

    Проектом «дырки» не предусматриваются, им могут быть предусмотрены отверстия . И я крайне сомневаюсь, что отверстие в полу балкона является технологическим.

    Дырки в балконе специально делаются для того, чтобы вода от дождя или тающего снега в нем не собиралась

    • Наверх

    #9 Стаксель Стаксель —>

    Проектом может быть предусмотен зазор между балконной плитой и ограждающей панелью. Никогда такого » I __ «не видели ?

    Наводящий вопрос по поводу нормы. Вы вообще не знаете, что перепланировка (переустройство) должны согласовываться, или не предполагаете, что это относится к остеклению?

    В первом случае нужную статью найдете в ЖК сами. Во втором — обратитесь к строителям, посмотрите местные НПА. По Москве такое ППМ есть.

    А если сами не найдете, то попросите помочь вежливо, без ерничанья и хамства. И будет Вам счастье.

    • Наверх

    #10 Аннет_из_Твери Аннет_из_Твери —>

  • Старожил
  • 3312 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    М-дя. Ну, собственно, а где написано, что пол балкона верхнего соседа должен предохранять балкон нижнего соседа от влаги и мусора.

    Пусть делает под соседским балконом наклонную крышу — как обычно поступают на последних этажах не обеспеченные вышестоящим балконом лица.

    • Наверх

    #11 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    не предполагаете, что это относится к остеклению?

    Угу. А горшок с цветами вы на подоконник ставите тоже с разрешения?

    посмотрите местные НПА. По Москве такое ППМ есть.

    ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Статья 1. Основные начала жилищного законодательства

    3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Статья 5. Жилищное законодательство
    6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
    7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

    Читать еще:  Чем лучше утеплить пол на балконе

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования , требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    • Наверх

    #12 Uncle_Sam Uncle_Sam —>

    kuropatka, на мой взгляд, остекление балкона (лоджии) допустимо только в случае отсутствия изменений в техническом паспорте жилого помещения. То есть если изначально планировалось это самое остекление: устанавливалось застройщиком, например.
    А технологические отверстия действительно предназначены для того, чтобы вода от дождя или тающего снега в нем не собиралась. Это в случае отсутствия остекления — можно для примера на старые 9-этажные дома 70-80 гг. постройки посмотреть.
    Следовательно, заделка отверстий — самовольная перепланировка (если их наличие предусмотрено техпаспортом ж.п.).

    А вот у меня хитрее дом — есть и отверстия (замазаны цементом, протекают), и остекление (смонтированы только стальные рамы).

    • Наверх

    #13 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    на мой взгляд, остекление балкона (лоджии) допустимо только в случае отсутствия изменений в техническом паспорте жилого помещения.

    Угу. Фишка только в том, что техпаспорт вообще ничего не говорит про остекление, и при последующей его установке в ТП оно не вносится. Да и оборудованием его назвать крайне сложно.

    Следовательно, заделка отверстий — самовольная перепланировка

    • Наверх

    #14 Uncle_Sam Uncle_Sam —>

    Выше дано определение перепланировки, установленное законом. Для вас оно не аргумент?

    Конечно, аргумент. Но конфигурация помещения (если признать им лоджию) в результате ликвидации отверстий имеет место. Хотя вопрос все же спорный.

    техпаспорт вообще ничего не говорит про остекление

    Сообщение отредактировал Uncle_Sam: 06 January 2006 — 21:57

    • Наверх

    #15 Filaret Filaret —>

    • Наверх

    #16 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Но конфигурация помещения (если признать им лоджию) в результате ликвидации отверстий имеет место.

    В любом случае никакие отверстия в ТП не вносятся и обсуждать тут особо нечего.

    Кроме того, сошлюсь на мнение В.Н. Литовкина, зав. отделом гражданского законодательства ИЗиСПа (комм. к ст. 681 ГК) про остекление как переоборудование.

    КОММЕНТАРИЙ
    К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ЧАСТИ ВТОРОЙ

    Материал подготовлен с использованием правовых актов
    по состоянию на 1 января 2003 года
    Руководитель авторского коллектива
    и ответственный редактор
    доктор юридических наук, профессор
    О.Н. Садиков

    Комментарий к статье 681

    Очевидно, под переоборудованием в настоящей статье следует понимать не только собственно переоборудование инженерных коммуникаций жилого помещения и его санитарно-технического и иного оборудования, но и перепланировку жилого помещения. Например, под переоборудованием жилых помещений можно понимать перенос (замену на иную конструкцию) нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетных помещений, ванных комнат, вентиляционных каналов, а также перенос и разборку перегородок между комнатами, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий, переустройство оконных проемов.

    Даже обсуждать тут нечего, поскольку писалось это до принятия нового ЖК.

    А балкон относится к жилому помещению?

    • Наверх

    #17 Filaret Filaret —>

    • Наверх

    #18 kuropatka kuropatka —>

  • Partner
  • 21327 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    балкон вообще не собственность гражданина

    Приплыли. А чья ж он собственность? Только гражданина — как часть собственно квартиры. В крайнем случае как принадлежнность главной вещи.

    Я вас удивлю — но и эти объекты являются собственностью хозяина квартиры. Только долевой, а не единоличной. Ст. 290 ГК, ст. 36 ЖК.

    Вообще — в Недвижимость.

    • Наверх

    #19 Filaret Filaret —>

    Приплыли. А чья ж он собственность? Только гражданина — как часть собственно квартиры. В крайнем случае как принадлежнность главной вещи

    Статья 15. Объекты жилищных прав
    5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, з а исключением балконов .

    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

    Читать еще:  Как шить шторы на балкон своими руками?

    Насколько я знаю балконы нужны вообще исходя из требований пожарной безопасности и нет как такового разделения между балконами двух (и более) квартир, а заслоны между квартирами ставят сами жильцы или они делаются строителями так, чтобы их легко можно было сломать.

    Бремя расходов на содержание долевой собственности несут все собственники квартир, каждый в своей доле. Но это доля именно в стоимости расходов, а не территориальная доля (я отвечаю за балкон, а сосед за мусорник). Или я не прав?

    По поводу простой/сложной вещи. Опять же не претендую на истину, но:

    Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
    Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

    Статья 135. Главная вещь и принадлежность

    Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе

    ЖК РФ
    Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Сообщение отредактировал Filaret: 07 January 2006 — 21:51

    Устранение течи герметиками и гидроизоляцией

    Гидроизоляция , конечно, не лекарство от всех бед, но в вопросах балконной течи может помочь. Гидроизоляция заключается в:

    • Установке системы откосов и сливов для воды
    • Защите различных поверхностей и их стыков специальными гидроизоляционными материалами

    Герметики бывают: р улонного типа (на битумной и полимерной основе) и обмазочного типа (гидроизоляционная мастика).

    Второй тип используют чаще ввиду простоты эксплуатации и эстетичности конечного результата.

    Заделка трещин в разных материалах

    Щели в новостройках и старых домах могут образовываться в результате различных воздействий и ошибок строителей. Все обнаруженные щели необходимо заделывать максимально оперативно, чтобы не допустить их увеличения в размерах и углубления.

    Если с протечкой не бороться, то всё может обернуться необходимостью капитального ремонта лоджии или невозможностью эксплуатации балкона.

    При наличии трещин в бетонных элементах конструкции балкона необходимо предварительно подготовить поверхность. Удалить нужно грязь, бетонные крошки, масляные пятна и другие загрязнения. Затем необходимо промыть трещину и просушить. Лучше всего применять для обработки качественный гидроизоляционный материал вроде битумной мастики. После этого трещину можно закрыть с помощью цементного раствора.

    Если трещины были обнаружены на деревянном элементе конструкции, то поверхность, как и в прошлом случае, необходимо предварительно подготовить, очистив от грязи и пыли, удалив также всё декоративное покрытие (краску, лак и т. п.). Заполнить трещину деревянного элемента можно при помощи готовой шпаклевки, которая в большом разнообразии представлена в магазинах.

    Заделочную смесь для деревянного участка можно сделать самостоятельно из клея ПВА или эпоксидной смолы и опилок, но можно использовать и обычную замазку для окон.

    Выбранный изоляционный материал необходимо с помощью шпателя нанести на проблемную зону, после высыхания материала отшлифовать его и закрасить или залакировать. Если трещина была обнаружена на пластиковой поверхности, то ее заделка может быть осуществлена посредством силиконового герметика.

    Практически любые трещины, образующиеся на современной и старой лоджии или балконе, можно заделать своими руками.

    Существуют смеси, которые растворяются в воде и через капилляры закрывают щели.

    Вместе с этим, если трещин много, и они представляют серьезную угрозу при эксплуатации балконного помещения, то требуется сделать капитальный ремонт, который самостоятельно выполнить очень трудно. В этом случае необходимо обращаться к специалистам коммунальных служб или в управляющую компанию, где должны прислать эксперта для оценки состояния балкона.

    В ряде случаев, когда течет балкон все работы проводятся бесплатно (обычно это относится к старым домам или при наличии явных нарушений технологии строительства).

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector