Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение балкона с комнатой или кухней

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит, в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

Объединение балкона и комнаты

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к устройству комнаты (детской, гостиной, спальни) или кухни, совмещенной с балконом, фото аналогичных перепланировок в интернете либо журнале по дизайну интерьеров будет достаточно. Ведь кому, как не вам, лучше знать, каким именно образом вы хотите обустроить свою квартиру.

К тому же некоторые собственники жилья считают, что если проект уже кем-то реализован, то его можно и не согласовывать вовсе.

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям.

Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

Совмещение балкона с комнатой и французские двери

О чем еще нужно знать, если вы хотите организовать комнату или кухню, объединенную с балконом? Для начала хотя бы о том, что понятие «объединение» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме распашных или раздвижных «французских» дверей.

Дело в том, что в настоящее время в постановлении Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840 есть пункт 10.18 (приложение 1 к ППМ №508-ПП), прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Разрешенное объединение балкона с кухней, комнатой, фото:

Также есть еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению разработчиков жилых зданий, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Запрещенные варианты объединения балкона с комнатой, фото:

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона и комнаты/кухни придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Объединение балкона с кухней. Куда переносить батарею?

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в п.10.7 приложения 1 к ППМ №508: отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов – даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением. Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне, на одной из стен кухни или комнаты.

Проект перепланировки с совмещением балкона с комнатой, фото (батарея переносится с подоконной части стены в зону правого простенка):

Объединение лоджии с кухней и французские двери

Давайте разберемся, что это такое, дверное заполнение? И почему в этом случае возможно согласование объединения лоджии с кухней?

Ответы на вопросы, когда и как можно объединять лоджию с комнатой или кухней, то есть с внутренними помещениями квартиры, дают жилищное законодательство, постановления местных органов власти, строительные нормы и правила. И чтобы проект перепланировки квартиры успешно прошел процедуру согласования, он должен быть разработан в соответствии с действующими нормативами.

Так, согласно ст. 15. «Объекты жилищных прав» ЖК РФ, в общую площадь квартиры лоджия не входит. Поэтому если лоджию присоединить к квартире, то увеличится изначальная площадь жилого объекта. А это уже не перепланировка, а реконструкция, которой жилищная инспекция не занимается.

Помимо этого, лоджия в отличие от кухни – это не отапливаемая площадь жилого здания. А при объединении лоджии и кухни в единое помещение, отапливаемая площадь здания будет увеличена.

Конечно, такие изменения в интерьере одной квартиры вряд ли как-то могут негативно сказаться на функционировании системы отопления дома. Но массовые объединения лоджий с кухнями в нескольких десятках квартир отдельно взятого дома могут привести к тому, что сохранять оптимальную температуру в жилых помещениях в зимний период станет проблематично. А допустить, чтобы жильцы МКД мерзли, чиновники не имеют права.

Проект перепланировки с объединением лоджии и кухни в панельном доме

Поэтому и появился в ППМ №508-ПП прямой запрет на присоединение холодных помещений к отапливаемым. Что означает обязательную изоляцию лоджии от кухни. А как этого добиться, если в планах объединение лоджии с кухней? Вот тут французские двери и помогут законно провести перепланировку квартиры.

Отопление присоединенной зоны

Объединение балкона с кухней запрещено именно из-за проблем с увеличением отапливаемой площади и снижением температуры батарей во всем доме, поэтому отопление балкона силами центрального отопления не предусмотрено. Категорически запрещено переносить батарею на балкон/лоджию (п.11.7 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Читать еще:  Как подвесить велосипед на балконе

Для успешного согалсования перепланировки мы рекомендуем:

  • утеплить и застеклить балкон/лоджию;
  • осуществить демонтаж подоконного блока по проекту после согласования;
  • установить французские окна;
  • дождаться прихода приемочной комиссии;
  • демонтировать французские окна, тем самым осуществив желаемое присоединение балкона;
  • поставить на балкон дополнительный электрический радиатор.

Можно ли балкон соединить кухней по законодательству

Существует ряд вариантов, позволяющих проводить перепланировку, действуя строго в рамках Закона. Самый простой способ варианта оформления, который можно считать законным – это расширение проема на ширину окна и двери и установки вместо стены стеклянных (полностью или частично) дверей во всю высоту, от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку можно одним движением сдвинуть в сторону и задвинуть на место. В этом случае все нормативы будут сохранены и никаких нарушений законодательства, соответственно, не допущено. Кухня, на которой установлен гарнитур, герметично отделена от балкона, в то же время, после открытия двери пространство получается единым.

Что еще нужно будет сделать при объединении двух площадей – правильно вынести радиатор отопления, который традиционно устанавливается рядом с балконной дверью. Важно понимать, что такое решение может быть принято только в помещениях, где конструкцией предусмотрена возможность демонтировать подоконный блок. Только тогда можно рассчитывать на согласование вашей переделки в соответствующих структурах.

В большинстве случаев специалисты оставляют комментарий о том, что удаление подоконного блока недопустимо (как бы красиво не выглядело объединение кухни балконом), так как он входит в системы несущих конструкций здания или является противовесом, удерживающим плиту балкона.

Если все-таки решение на изменения принято, то его реализация идеи потребует внимательного, взвешенного, профессионального подхода. Существует ряд достаточно важных, обязательных требований, их количество и содержание:

  • Изучение требований действующего законодательства, строительных норм и правил (СНиП), других федеральных и региональных нормативно-технических документов. Это позволит выявить все возможные варианты оформления кухни объединенной с балконом и выходом, оценить как выглядит помещение в результате зонирования и выбрать лучший из них. Стоит такое дело недорого, но позволит избежать возможных ошибок, непредвиденных расходов и проблем.
  • Следующий этап после, того как решен основной вопрос и удалось выбрать проект – интерьер кухни. Здесь просто потребуется помощь дизайнера, который учтет площадь, декор, варианты отделки, необходимость перегородки и все плюсы помещения. Личного опыта, без соответствующего образования, явно будет недостаточно.

Объединение кухни и балкона: юридические аспекты

Любые перепланировки жилых помещений возможны только с согласия БТИ. И дело здесь не только в юридической правомерности: неправильная модификация может повлечь нарушение несущих стен и деформацию конструкций, опорных элементов многоквартирного дома.

Если при объединении балкона с кухней нарушится перераспределение нагрузок, это повлияет на технические характеристики несущих конструкций: часть дома может просто обрушиться. Если вы решили провести объединение лоджии с кухней, обратитесь в БТИ для согласования присоединения.

Что можно по закону

Законодательные основы объединения лоджии с комнатами в квартире:

  • Жилищный кодекс РФ — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс РФ — статья 1;
  • Гражданский кодекс РФ — статья 222;
  • нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 — Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

В нормативах разъясняется, что можно и что нельзя присоединять, и как технически провести такие работы. Если не узаконить перепланировку, у собственника возникнут проблемы не только с эксплуатацией, но и с продажей, дарением, передачей по наследству. Для всех этих операций нужен техпаспорт с планировкой. Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документальной, переоформить права собственности не получится: придется узаконивать изменения или возвращать изначальный план.

Для присоединения балкона к кухне нужно получить разрешение от БТИ

Площадь балкона или лоджии не учитывается в жилой площади квартиры. Если хотите соединить балконную зону с кухней, пройдите процедуру согласования и увеличьте жилплощадь квартиры. Такое расширение жилой площади возможно, если модификация не повлияет на наружную стену и не нарушит ее целостности.

Если реконструкция не влияет на несущие стены, закон позволяет присоединить балкон или лоджию к кухне. Вот что можно сделать:

  1. Демонтировать окно и подоконник между кухне и балконом. Разобрать простенок. Объединить два помещения полом на одном уровне.
  2. Демонтировать окно, убрать раму и балконную дверь. Оформить и декорировать дверной проем. При такой модификации часть конструкции превращается в барную стойку или угловую рабочую зону. На нижнюю часть стены устанавливают радиаторы отопления.

Второй способ перепланировки называется демонтаж балконного блока. Если стенка и порог остаются, то провести ремонт можно и без согласования БТИ.

Как нельзя объединять

При объединении балкона с кухней запрещено:

  1. Перегружать балконные плиты за счет возведения кирпичной кладки. Каркас для утеплителя можно сделать с использованием металлических профилей и минеральной ваты.
  2. Переносить батареи на балконную зону. Вместо радиаторов установите на балконе теплые полы.
  3. Демонтировать перемычку над проемами между окнами, дверями в несущей стене.
  4. Полностью разбирать конструкцию, соединяющую помещение балкона и кухни.
  5. Конструировать дополнительную лоджию.
  6. Перемещать внешнюю стену за границы фасада дома.
  7. Модифицировать балкон в аварийных или исторических домах.
Читать еще:  Можно ли утеплить балкон в панельном доме

Не получится совместить кухню и балкон, если так уже сделали ваши соседи: конструкция дома может не выдержать. Нельзя проводить модификации и при фасадном остеклении.

Проводите переустройство балконной зоны по правилам, иначе нарушите эксплуатационные и технические свойства жилого дома

Как оформить перепланировку

Разрешение получают, если разбирается стена и подоконник, и между помещениями кухни и балкона обустраивается пол на одном уровне. Для согласования проекта и получения технического заключения обратитесь в БТИ.

Для получения согласования подготовьте:

  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — регистрацию прав собственности или выписку из ЕГРН;
  • проект планируемых работ;
  • техпаспорт квартиры;
  • разрешения на перепланировку от городских служб.

Вот что нужно сделать:

  1. Запросите в БТИ новый техпаспорт с учетом перепланировки.
  2. Закажите проект изменений в компании со свидетельством СРО.
  3. Согласуйте проект совмещения кухни и балкона в жилищной инспекции.
  4. Оформите разрешения на модификацию в региональном МЧС, газовой и электрической службах, у управляющей компании.
  5. Передайте в БТИ распоряжение инспекции, разрешения от коммунальных служб и получите инвентаризационный акт.

Как только у вас будут все разрешения и акт от БТИ, можно приступать к ремонту. Без согласования и документальных разрешений присоединение считается незаконным.

Получите разрешение на присоединение и увеличьте полезную площадь кухни

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

Читать еще:  Ремонт пластиковой двери балкона своими руками

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Заявка на согласование

Но при соблюдении определенных условий согласование перепланировки с объединением кухни и лоджии или балкона и комнаты возможно.

Во-первых, необходимо продумать способ разделения «теплой» и «холодной» зоны, например, это могут быть двери во всю высоту помещения, раздвигая которые образуется единое пространство.

Во-вторых, нужно обратить внимание на утепление балкона, например:

  • установить окна с герметичными стеклопакетами;
  • провести утепление стен лоджии или балкона теплоизоляционными материалами;
  • переместить радиатор на ближайшую к балкону стену (выносить батареи отопления на балкон запрещается).

В-третьих, определить конструктивное решение подоконного блока. Если конструкция считается несущей и включена в силовую схему или является противовесом балконной плиты, то демонтировать подоконный блок категорически запрещено. То же самое относится и к демонтажу порожка, который в некоторых зданиях удерживает балконную плиту или защищает стык между панелями от влаги и промерзания.

Чтобы учесть все нюансы, необходимо грамотно разработать проект перепланировки с учетом всех норм и правил. И тогда согласовать объединение кухни и лоджии не составит большого труда, если вы предоставите все необходимые документы, а именно:

  • паспорт БТИ на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, заверенные у нотариуса;
  • нотариальное согласие всех собственников;
  • техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки;
  • проект перепланировки с теплотехническим расчетом.

Пакет документов вместе с заявлением подается в службу одного окна в Мосжилинспекции, где в результате рассмотрения вы получите разрешение на перепланировку или отказ.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

  • так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
  • радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Резюме

ИТОГО, в 2020 году жители всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО — смогут собрать документы для объединения лоджии с комнатой по закону.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector