Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширение балкона

Предстоит остекление балкона. Вопрос — на сколько по закону я могу расширить балкон?

Есть одно НО. У меня разрушилась балконная плита. Те сначало я отдолблю бетонную плиту, усилю мет каркас и заллью новую плиту, а уже поверх буду делать каркас под остекление.

Могу ли я изменить размер балконной плиты?

разрешение от ТСЖ или ЖСК или УК надо. А если балкон выходит не во двор а на улицу, могут еще потребовать получить разрешение в архитектуре района

Без проекта никак. Если обращение в УК или ТСЖ , всего лишь уведомительная процедура. То обращение в архитектуру местной администрации, можно считать , как заключение экспертов.
Обратитесь в МФЦ, они точнее обозначат «дорогу».

именно так. Выходит на улицу. там лесополоса деревьев, дорога межквартальная и на той стороны коттеджи за заборами.

А заставить провести ремонт саму УК я не могу. Хотя это их работа — внешний фасад здания. Который крошится вниз

А если просто плиту сдолбить и новую залить того же размера. Тоже разрешение?

Как ни крути, балконная плита, это общедомовое имущество. Без разрешений никак, безопасность. Даже если у вас «руки золотые», заключение должен делать специалист.
Не знаю, как у вас. у нас не особо сложная процедура согласований..

Зы. За одно узаконишь остекление. Если оно не предусмотрено проектом дома.

Последний раз редактировалось фарид762; 29.06.2015 в 08:36 .

а если отдолбишь и дом сложится? Не забывай про соседей, которых жаба любит во всех позах, мне балкон делали, одни с телефонами прыгали, другие в дверь долбились. Потом другие соседи начали делать балкон чуть шире, так за-ханные жабой соседи жалобу накатали и им пришлось срезать то что уже наварили и делать балкон не выходящий за рамки. Насколько я помню есть какой то ГОСТ, недопустимо расширение балкона более чем на 30 кажется см.

балконная плита принадлежит не собственнику квартиры, а собственникам всех квартир в доме на праве общей долевой собственности. Поэтому по вопросу ремонта надо письменно обратиться в УО или ТСЖ , с заявлением о том что она крошится и ее нужно ремонтировать (за общий счет естественно, но вот с каких средств — текущего или капремонта нужно будет выяснять отдельно). Причем спрашивать «разрешения» в УО или ТСЖ не нужно, не слушай подобных советчиков, т.к. та же Управляшка не собственник, а всего лишь обслуживающая организация в ведении которой находится ремонт общего имущества.
После ремонта, по закону нужно получить согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме на увеличение размера балкона. При этом в администрации согласовывается проект.
В теории так. Но на практике, многие приходят в УО или ТСЖ, получают у них не имеющее силы некое «разрешение» на остекление или увеличение балкона, а затем делают как их душе угодно. Но этот вариант до первой жалобы кого-то из завистливых или обиженных соседей. И по итогам жалобы велики шансы получить предписание вернуть балкон в первоначальное состояние

Последний раз редактировалось Riо; 29.06.2015 в 09:33 .

Всё не так просто.
Квартира принадлежит родственнику. Родственнику 80 лет и он не живет в этой квартире с 99 года. Он живет в деревне и там у него своя жизнь и участвовать в этом он точно не будет.

Я так понимаю, что в УК должен обращаться именно собственник жилья? Как в моем случае?

а коммуналку кто оплачивает, на ком договоры? От имени собственника пусть и обращается, в крайнем случае можно простую доверку оформить на представление интересов собственника жилого помещения, ее достаточно заверить в управляшке или у председателя ТСЖ, нотариус не обязателен.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы — есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Читать еще:  Как регулировать пластиковые двери балкона

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Читать еще:  Можжевельник на балконе зимой

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали — мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Заключение

  • «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
  • «Монтаж гипсокартона на потолок»;
  • «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
  • «Чем лучше отделать и утеплить стены на балконе?»;

Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Из этих статей вы узнаете все, что необходимо знать об обустройстве балкона и/или лоджии, чтобы превратить эту зону в полноценное жилое пространство. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

Огромное спасибо за внимание, дорогой читатель, непременно заходите на наш сайт еще. До новых встреч!

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Расширение балкона в хрущевке. Увеличение

В случае планирования увеличения балкона до 30 см разрешение и согласование не требуется если дом не является архитектурной ценностью, в остальных случаях необходимо согласовывать работы и получать разрешения, но как и везде есть свои нюансы с которыми нужно ознакомиться.

Согласование и разрешения можно получить в следующих инстанциях: МЧС, БТИ, горэкспертиза, проектная организация и другие.

В каких случаях необходимо согласование:

  • Если расширение балкона планируется в доме который несет архитектурную ценность, то итоговый внешний вид нужно согласовать;
  • Так же необходимо получить разрешение если планируется расширение площади балкона в хрущевке свыше 30 см;
  • Согласовать ремонтные работы нужно в случае если вес устанавливаемой конструкции большой что влечет за собой высокую нагрузку на стены дома;
  • Разрешение необходимо получить на монтаж бетонной плиты не зависимо на какой размер планируется увеличение;
  • Перед проведением ремонтных работ необходимо проверять состояние балконной плиты и стен.

Расширение по подоконнику

Данный вариант еще называют выносное остекление. Метод состоит в том что рамы остекления устанавливают за пределы балконного парапета при помощи специальных металлических кронштейнов.

Для расширения по подоконнику до 30 см разрешение не требуется однако важным фактором будет качество и состояние балконной плиты так как при установке металлической рамы и стеклопакетов вес на балконную плиту будет значительный.

Расширение балконов возможно как фронтальное так и по бокам.

Вынос по подоконнику делать не целесообразно в случае:

  • если балкон находится на нижних этажах многоэтажного дома так как на расширенную область будут падать осадки и мусор с верхних этажей;
  • если дом уже старый и его перекрытия в плохом состоянии. В данном случае потребуются дополнительные расходы на ремонт и укрепление балконной плиты.
Читать еще:  Отличие лоджии от балкона

Может показаться что подобное расширение является незначительным и незаметным однако с учетом первоначальной маленькой ширины балкона окажется что его размеры увеличатся примерно на треть.

Широкий подоконник можно использовать как место для выращивания растений, столешницу или во все как барную стойку.

Инструкция по увеличению балкона в хрущевке по подоконнику:

  1. К металлическому парапету привариваются кронштейны с шагом в 50-70 см. Если парапет из бетона, то кронштейны крепятся анкерами.
  2. Раму из металлического уголка закрепляют на кронштейны при помощи сварки.
  3. Далее выполняется наружная облицовка балкона или лоджии.
  4. Следующим шагом утепляется пол и стены нового каркаса. Для удобства используют одинаковый материал как для стен, пола и потолка. Рекомендуем использовать пеноплекс или минеральную вату.

Расширение по основанию плиты

Часто такой способ используют на лоджиях так как ее конструкция прочнее балконной, и лоджию легче обустроить под жилое пространство.

Способы визуального увеличения пространства

Чтобы создать оптическую иллюзию расширения балконного пространства, рекомендуется воспользоваться некоторыми методиками, разработанными профессиональными дизайнерами:

  • игра света и тени при помощи современных светильников;
  • гармоничное сочетание оттенков цветовой палитры отделочных материалов;
  • использование систем зеркал;
  • зонирование помещения с использованием отделочных материалов, отличающихся по цвету, структуре;
  • правильный выбор рисунка обоев (маленькие помещения не рекомендуется оклеивать обоями с крупным ярким орнаментом);
  • применение фотообоев;
  • цветочных композиций из комнатных растений;
  • сведение к минимуму количества громоздкой мебели, лишних вещей.

Большое значение имеет точная расстановка мебели, предметов интерьера, настенных украшений. Для визуального изменения высоты потолков в малогабаритках нужно использовать покрытия с рисунком в виде вертикальных полос.

Оконное пространство балкона нуждается как в защите от посторонних взглядов снаружи, так и в красивом эстетичном оформлении. Комнаты, увеличенные за счет площади лоджии, украшаются современными гардинами и шторами из материалов различных фактур. Благодаря гармоничному сочетанию штор с отделкой стен, квартира увеличивается в размерах не только за счет добавочных квадратных метров, но и зрительно.

На фото: Интерьер кухни в квартире в классическом стиле

Расширение плиты

Безопасность и целесообразность данного проекта обязательно должна быть оценена специалистами, к которым обращаются за получением разрешения на проведение работ. Прежде чем производить увеличение балкона по основанию плиты, нужно демонтировать старый парапет. Последующие действия производятся в таком порядке.

  • Наметить на краю балконной плиты отрезки с интервалом в 50 см.
  • Выполнить по наметке монтаж швеллера на анкера с интервалом в 20 см.
  • Соединить в одно целое края швеллера металлической обвязкой.
  • Установить пятки по направлению от обвязки к капитальной стене.
  • По контуру обвязки приварить вертикальные направляющие парапета из прямоугольной трубы с габаритами 40*20 см. К ним прикрепить перевернутый швеллер, к которому потом будет крепиться рама.
  • Выполнить монтаж уголков к плите анкерами, сверху которых установить отлив.
  • Произвести герметизацию швов.
  • Соединить концы выступающих уголков профилем, на который будет устанавливаться остекление.
  • Обшить швеллеры снизу, используя жесть.
  • Утеплить новый парапет внутри и снаружи пенополистиролом или минеральной ватой.

Площадь увеличивают также за счет увеличения плиты основания

  • Две зоны обновленной кухни следует оформлять схожими отделочными материалами, в едином стилевом решении и близкой цветовой гамме.
  • Для зонирования используйте небольшую оставшуюся перегородку, стеклянные двери.
  • Можно не устранять и не скрывать перепады напольного уровня, а использовать их как подиум для выделения зоны отдыха или столовой.
  • Для оформления окон на балконе можно использовать рулонные, римские, панельные шторы и жалюзи. Их выбор зависит от общего стилевого решения интерьера. Для классического стиля, к примеру, будут уместны портьеры, легкие тюлевые занавески и даже шторы с ламбрекенами.
  • Не загромождайте небольшое балконное пространство крупными предметами мебели. Замените закрытые шкафы открытыми полочками, обеденную группу – компактным складным столом и легкими стульями.
  • Правильно выбранное освещение может стать объединяющим фактором для двух зон. Для этого достаточно по всему периметру потолка установить точечные светильники, а на стенах разместить небольшие бра.
  • Аксессуары для оформления обновленного пространства выбирайте в соответствии с выбранным стилем интерьера.
  • В качестве напольного покрытия в рабочей зоне лучше отдать предпочтение кафельной плитке, керамограниту. В обеденной или зоне отдыха лучше использовать ламинат или линолеум.
  • Не забывайте о цветах: они украсят и оживят интерьер в любом стиле.

Объединение кухни и балкона, когда позволяет планировка квартиры, является отличным и не слишком затратным способом реконструкции и благоустройства квартиры. Используя этот способ, можно рационально использовать ограниченное пространство. Такое архитектурно-дизайнерское решение поможет вам преобразовать небольшую кухню и задействовать каждый сантиметр ее площади.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector