Dbo24.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ( ).

в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры — остальные конструктивные части балкона, такие как:

  • самостоятельно установленные козырьки,
  • конструкции остекления,
  • двери (из квартиры на балкон).
Читать еще:  Чем обшить балкон изнутри своими руками

Предупреждение проблемы

Чтобы не возникало вопроса, как отремонтировать балкон, нужно не забывать регулярно осматривать его состояние. При выявлении малейших трещин и разрушений необходимо незамедлительно произвести работы по их устранению.

В свою очередь, работники коммунальных служб обязаны регулярно осматривать балконы с целью выявления «слабых мест». Осмотры обычно осуществляются два раза в год — весной и осенью. Жильцы многоквартирных домов могут также инициировать проведение совместных осмотров.

Для этого создаются комиссии, в состав которых входят как представители собственников квартир, так и работники коммунальной службы, в обязанности которой входит обслуживание данного дома.

Для избегания возникновения вопроса, кто должен ремонтировать балкон, собственник квартиры должен учитывать то, что бетонные плиты, которые являются основанием бетона, не могут выдерживать непомерные нагрузки. Поэтому лучше не отправлять на балкон тяжелые громоздкие предметы.

Капремонт без вашего ведома

Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

Как заменить полотенцесушитель в приватизированной квартире?

Данный элемент относится к общедомовому имуществу и меняется по согласованию с управляющей компанией. Для того чтобы выполнить замену повреждённого полотенцесушителя в квартире приватизированного типа, потребуется обратиться к своей управляющей компании. Она выделит специалиста для осмотра полотенцесушителя и назначения работ в зависимости от его состояния.

Кроме того, собственник вправе привлекать за свои денежные средства иных специалистов, которые смогут решить проблему.

Пока не обвалятся

«Сегодня фасады, козырьки и балконные плиты изношены более чем на 80%, — рассказал главный инженер УК Центрального района Александр Мирошниченко. — Привести их в порядок можно только в рамках капитального ремонта. Таково заключение независимой специализированной организации, которая проводила экспертизу дома в октябре 2016 года. Но указанный дом в краткосрочную программу капремонта на 2017-2019 годы включён не был. Капитальный ремонт фасада дома — в него входит и ремонт балконов — запланирован лишь на 2025 год. Сегодня мы можем только контролировать состояние балконов и сбивать по мере необходимости нестабильные, готовые обрушиться элементы».

Читать еще:  Чем лучше утеплить пол на балконе

Другие дома, которые проинспектировали общественники, примерно в аналогичной ситуации. Ремонт всех балконов УК обычно не производят, ссылаясь на нехватку денег. Но бывает, что ремонтируют отдельные конструкции — обычно по предписанию контролирующих органов. Так, например, недавно прокуратура обязала УК Советского района отремонтировать балкон на ул. 9 Января в д. 169. Также после нескольких заявлений в УК и обращения в Госжилинспекцию в сталинке на Героев Стратосферы восстановили аварийный балкон. Практически во всех остальных случаях жители получали от УК ответ — ждите капремонта.

Обязанности ЖКХ

Владелец квартиры может не сомневаться в собственном праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, регулярно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ.

Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год – осенью и весной.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, работники жилищно-коммунального фонда ответственны за следующие процедуры:

  1. Регулярная проверка балконов и лоджий на предмет целесообразности их использования, степень загромождения тяжелыми предметами (личными вещами, мебелью, старой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.
  2. Проведение инструктажей для владельцев о правилах и обязанностях в эксплуатации балкона.
  3. В случае обнаружения повреждений фасада или внутреннего пространства балкона, работники обязаны принять оперативные меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического ущерба жизни или имуществу других людей.
  4. Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении предварительного инструктажа жителей квартиры и сборе необходимых данных для начала ремонта по проекту.

Как прописать ребенка в приватизированную квартиру? Ответ здесь.

Балкон и ремонт: за чей счет осуществляется

Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ.

Читать еще:  Ремонт пластиковой двери балкона своими руками

Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят:

  • Стены жилищного дома;
  • Фундамент;
  • Перекрытие;
  • Ограждающие колонны и конструкции.

Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв.

К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров

А именно:

  1. Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха;
  2. Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным;
  3. Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием.

Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы.

Запомнить

По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

  1. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
  2. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
  3. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
  4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
  5. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector